Informace o Vile Rožďalovice
Prodej dvougenerační prvorepublikové vily 4+2 v Rožďalovicích, 625m2
Jsme majitelé vily - přímí prodávající - nejsme realitní kancelář.
Cena: k doptání na telefonu
Typ nabídky: prodej přímému zájemci
Stav nabídky: aktivní
Stát: Česká republika
Kraj: Středočeský
Lokalita: Rožďalovice - Zámostí, (okres Nymburk)
Kategorie: Rodinné domy
Podkategorie: prodej, do 3 mil.
Vlastnictví: osobní
Plocha: 625 m2
Užitná plocha: 251 m2
Zastavěná plocha: 115 m2
Plocha pozemku: 625 m2
Typ budovy: cihlový
Počet nadzemních podlaží: 2
Zařízení: zařízeno
Voda: ano + studna
Elektřina: ano, 380 V
Plyn: přes ulici
Podrobný popis Vily Rožďalovice:
Prodej dvougenerační prvorepublikové vily 4+2 v Rožďalovicích - Zámostí na pozemku 625m2. Vila městského typu je v klidné části, oddělené širokým zeleným pásem od místní komunikace. Dobré vztahy se sousedy. U rohu domu je na zeleném pásu památeční kříž se zvonicí. Dům je po kompletní rekonstrukci - vnitřní rekonstrukci vodovodu, kanalizace, elektroinstalace, ústředního topení, omítek, sanity, podlah a obkladů s citlivým přístupem pro zachování původních bukových parket a zachovalých obkladů z 30. let, která proběhla v r. 2008. Při rekonstrukci bylo současně realizováno zabezpečovací zařízení, rozvody počítačových sítí, TV/SAT a telefonních propojení pokojů (intercom). Připojení na Internet je zajištěno přes 
vysokorychlostní Wi-Fi je pouze otázkou aktivace u poskytovatele. Do domu je zavedeno i pevné telefonní spojení od O2, ale v současnosti není aktivováno. V roce 2014 proběhla venkovní rekonstrukce fasády se zachováním původních rysů i barevného zpracování pláště budovy, byly instalovány nové klempířské prvky (pozink) a byla provedena obnova nátěrů oken, dveří, vnitřní malby, oprava a částečná obnova střešní krytiny.
Popis vnitřního uspořádání:
V 1. NP vcházíte do haly se schodištěm do 2. NP (v půlkruhové věži viz zadní pohled), v obytné části jsou dva pokoje, které jsou průchozí, ale i samostatně přístupné. Z druhého pokoje vede obloukový průchod do malé kuchyňky s původními obklady, dále je zde koupelna s původní vanou a samostatné WC.
V 2. NP je prostorná prosvětlená kuchyň s jídelním koutem, z ní je přístupný obývací pokoj. Z haly vede vstup do pokoje s novou koupelnou vybavenou sprchovým koutem a na patře je také samostatné WC. Ve stropě haly je vstup do půdního prostoru mansardové střechy, který není využíván, pouze je tam umístěn rozvod elektřiny pro anténní systémy a Internet.
Z 1. NP vede schodiště do přízemí s půlkruhovou místností, vpravo je vstup do sklepa, vlevo pak vchod do zádveří zadního traktu, odkud vedou dveře do zahrady. V pravé části zadního traktu je umístěna 
kotelna s krbem na dřevo či uhlí s teplovodním výměníkem napojeným na ústřední topení. V domě je 11 těles ústředního topení. Teplovodní výměník je o výkonu 5 kW a je zde příprava na elektrický kotel (je ho možno zajistit vč. instalace a revize), nebo je v případě volby nového majitele dostupný plyn (přes ulici). V domě jsou dvoje kamna pro přitápění pevnými palivy. V kotelně je elektrický bojler 200 l zn. Dražice s výměníkem – příprava na ohřev teplé vody solárními panely. Ty je možno za výhodných podmínek zrealizovat - máme realizační firmu. Solární panely jsou vhodné pro trvalé bydlení - s návratností do 5 let. Na kotelnu navazuje z vnější části kolna s uhelnou. V této je ještě zásoba uhlí a dřeva.
Dům je kompletně podsklepen, 
je zde vlastní studna s čerpadlem. Jinak jsou vodovod a kanalizace městské. Omítky ve sklepě nejsou opraveny. Zahrada za domem je rovinatá s obdélníkovým půdorysem. Před domem je úzký pás jako předzahrádka, stylová brána pro vjezd a zamykatelná branka, obojí ruční výroby.
Dům je ihned k nastěhování, včetně staršího funkčního základního vybavení: automatická pračka, kuchyňská linka, lednice, CRT televizor SONY, DVB-T přijímač, DVD přehrávač, 3 šatní skříně, 3 konferenční stolky, 1 počítačový stůl, 1 rozkládací kuchyňský stůl, 4 židle, 2 křesla, příborník, peřiňák, 2 menší skříňky a 2 vysoké skříňky 2,2 m s policemi a šuplíky, 4 koupelnové skříňky a 4 umyvadla (2x v koupelně, 2x na WC), malá elektrická rotační sekačka.
Výměry:
Užitná plocha: 1. NP 115 m2, 2. NP 68 m2, sklep 68 m2, Celkem: 251 m2
Historie Vily
Vila byla postavena za první republiky, v roce 1935. Musela být v držení movitého majitele a musela být velmi krásná, tak jako nyní po kompletní, ale citlivé rekonstrukci se zachováním stavebního stylu vnějšího pláště budovy, tak i zachováním původních interiérů (bukové parkety, původní přesně lícované obklady s listelami a bombátky).
Vilu vlastnila a obývala rodina z Rožďalovic, otec ji ponechal nepřízni osudu a počasí až do roku 2005, kdy zemřel, jeho dcera neměla na nákladnou rekonstrukci a údržbu prostředky a tak ji v roce 2006 prodala pražským zájemcům. Ti ji měli pouze jeden rok a rekonstrukci jenom započali v jednom z pokojů. Museli ji po roce prodat z důvodů potíží s jejich bytem v Praze.
Vilu jsme zakoupili v roce 2007 za účelem trvalého bydlení části naší rodiny a záměru ubytování v soukromí v přízemních prostorách vily. Ihned jsme započali systematicky s rekonstrukcí celé budovy. Zavedli jsme do domu městský vodovod, napojili jej na městskou kanalizaci. Rekonstrukce pokračovala komplexní instalací nových rozvodů vodovodu, kanalizace, elektroinstalace a ústředního topení, ke kterým byly nově realizovány rozvody zabezpečovacího zařízení, počítačových sítí, TV/SAT a telefonních propojení pokojů (intercom). Tato fáze rekonstrukce byla zakončena realizací omítek, instalací nové sanity, obnovou bukových parket na podlahách a renovací obkladů s citlivým přístupem pro jejich zachování a to v roce 2008.
Dům byl od roku 2009 do roku 2011 obýván, avšak v rodině došlo ke zdravotním potížím a byli jsme nuceni řešit stěhování do Prahy. Protože máme vlastní bydlení, rozhodli jsme se že ještě dokončíme druhou fázi rekonstrukce, kdy v roce 2014 proběhla venkovní rekonstrukce fasády se zachováním původních rysů i barevného zpracování pláště budovy, byly instalovány nové klempířské prvky (pozink) a byla provedena obnova nátěrů oken, dveří, oprava a částečná obnova střešní krytiny. Nyní je Vila Rožďalovice k prodeji.
Pokoj s koupelnou v 1. NP
Schodiště do 1. NP
